Immobilier commercial : calculer la rentabilité

Immobilier commercial : Comment calcule-t-on la rentabilité d’un local ?

Le calcul du rendement locatif d’un actif, quelque soit la typologie d’actif, est un des points les plus importants en matière d’investissement. En effet, ce calcul prend en compte la différence entre les revenus locatifs annuel et le coût global de l’investissement.

On entend par les revenus locatifs, l’ensemble des revenus générés par l’actif dans lequel vous souhaitez investir auquel nous allons soustraire les frais annuels d’exploitation liés comme par exemple les frais de gestion, la taxe foncière, …

En revanche, en terme de coût global, nous parlerons plutôt du prix d’acquisition auquel il faudra y ajouter d’éventuels coûts de rénovation et des frais de financement.

Exemple :
Vous souhaitez acquérir un immeuble à 500.000€. Le loyer généré par cet immeuble est de 35.000€ annuel. Vous avez 5.000€ de charges annuelles d’exploitation (assurance, taxe foncière, frais d’entretien, …). Vous avez estimé 10.000€ de travaux de rénovation.

Revenu locatif annuel net :
35.000€ – 5.000€ = 30.000€

Coût total de l’investissement :
500.000€ + 10.000€ = 510.000€

Calcul de rendement locatif :
Rendement locatif = (revenu locatif net / coût total de l’investissement) x 100
Rendement locatif = (30.000 / 510.000) x 100
Rendement locatif = 5,88 %

Dans cet exemple, votre investissement permettra de générer un rendement locatif annuel net de 5,88%. Il vous restera plus qu’à juger par vous même s’il est intéressant pour vous d’investir, ou non.

Pour tout complément d’informations, n’hésitez pas à vous rendre au sein de notre agence, nous prendrons plaisir à vous accompagner dans votre projet.